Real Estate Crowdlending — Ecuador 2026
Invierte en el ladrillo ecuatoriano desde $100.
Ecavistar es la plataforma de crowdlending inmobiliario que conecta a inversores minoristas con proyectos residenciales y comerciales seleccionados en Quito, Guayaquil y Cuenca.
01 — Definición
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobiliario es una forma de financiamiento colectivo en la que múltiples inversores prestan capital a un promotor o propietario a cambio de intereses periódicos. La deuda está garantizada por un inmueble real —una casa, un edificio, un terreno urbano— que actúa como colateral registrado en el Registro de la Propiedad del Ecuador.
En pocas palabras:
- 01Tú prestas dinero, no compras acciones ni participaciones.
- 02El préstamo está respaldado por un bien raíz tasado por peritos independientes.
- 03Recibes cuotas mensuales o pagos únicos según el plazo del proyecto.
- 04El promotor devuelve el capital en la fecha pactada y paga los intereses acordados.
02 — El proceso
Cuatro pasos claros para empezar
Diseñamos el flujo para que cualquier inversor ecuatoriano —con o sin experiencia previa— pueda participar en menos de diez minutos.
Regístrate y verifica tu identidad
Completa tu perfil con cédula o pasaporte. Aplicamos KYC y validación biométrica conforme a la normativa ecuatoriana de prevención de lavado de activos.
Explora proyectos analizados
Cada oportunidad publica su tasación, plan de negocio, plazo, tasa de interés objetivo y nivel de riesgo evaluado por nuestro comité de crédito.
Invierte desde $100
Aporta el monto que decidas. Firmamos digitalmente el contrato de préstamo y la escritura de hipoteca queda registrada a favor del sindicato de inversores.
Recibe tus rendimientos
El promotor abona capital e intereses en tu billetera Ecavistar. Puedes retirarlos a tu cuenta bancaria en Ecuador o reinvertirlos en nuevos proyectos.
03 — Ventajas
Por qué el crowdlending atrae al inversor ecuatoriano
- 01
Rendimiento anual objetivo entre 9% y 14%
Los proyectos financiados en 2025 cerraron con una tasa interna promedio del 11,3% anual, muy por encima de los depósitos a plazo fijo en la banca local.
- 02
Ticket mínimo bajo
Con $100 puedes construir un portafolio diversificado en cinco o más proyectos, algo imposible al comprar un inmueble físico.
- 03
Garantía hipotecaria real
Todos los préstamos superiores a $10.000 se instrumentan con hipoteca de primer grado, inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
- 04
Sin gestión operativa
Olvídate de arrendatarios, mantenimiento, alícuotas o impuestos prediales. El promotor asume la operación; tú solo cobras.
- 05
Liquidez programada
Los plazos van de 6 a 36 meses. Conoces desde el primer día cuándo recibirás cada cuota y cuándo se cancela el capital.
- 06
Transparencia trimestral
Publicamos avances de obra, estados financieros del promotor y actualización del valor del colateral cada tres meses.
04 — Contexto Ecuador 2026
Un mercado con déficit habitacional y hambre de capital
Según el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, Ecuador cerró 2025 con un déficit habitacional cualitativo superior a 1,3 millones de unidades. La banca tradicional cubre menos del 40% del financiamiento requerido por los promotores medianos. El crowdlending inmobiliario ha crecido más del 60% interanual en la región andina y Ecuador se perfila como uno de los mercados más dinámicos para 2026.
1,3 M+
Déficit habitacional cualitativo en Ecuador (2025)
11,3%
Rentabilidad promedio de proyectos cerrados (2025)
$100
Ticket mínimo para invertir en Ecavistar
36 meses
Plazo máximo publicado por proyecto
05 — Riesgos
Rendimientos altos, riesgos reales
Toda inversión conlleva riesgo. El crowdlending inmobiliario no es la excepción y por eso lo explicamos de forma directa antes de que decidas suscribirte.
- 01
Riesgo de mora del promotor
El promotor puede atrasarse o incumplir. Ejecutamos la garantía hipotecaria a través del juzgado competente, pero el proceso puede tomar varios meses.
- 02
Riesgo de valuación
El valor del inmueble puede variar por condiciones del mercado local. Trabajamos con peritos avalados por la Superintendencia de Bancos.
- 03
Riesgo de liquidez
Tu préstamo no cotiza en bolsa. Recuperas el capital al finalizar el plazo o mediante cesión a otro inversor en el mercado secundario interno.
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Envíanos tu nombre y correo. Te enviaremos un PDF con la metodología de análisis, ejemplos reales de proyectos financiados en 2025 y las oportunidades abiertas para el primer trimestre de 2026.
06 — Preguntas frecuentes
Lo que todo inversor pregunta antes de empezar
01
¿Ecavistar está regulada en Ecuador?
Ecavistar S.A. está constituida bajo las leyes de la República del Ecuador y registrada en la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros. Cumplimos con las obligaciones de la Ley Orgánica de Prevención, Detección y Erradicación del Delito de Lavado de Activos.
02
¿Puedo invertir si vivo fuera de Ecuador?
Sí. Aceptamos inversores no residentes con pasaporte vigente. Debes completar el proceso KYC internacional y transferir los fondos desde una cuenta a tu nombre.
03
¿Qué pasa si el promotor no paga?
Iniciamos el proceso judicial de ejecución de la hipoteca ante el juez de lo civil competente. Los fondos recuperados, netos de gastos legales, se distribuyen entre los inversores del sindicato.
04
¿Cuál es el tratamiento tributario?
Los intereses generados están sujetos a la retención en la fuente del impuesto a la renta prevista en la normativa ecuatoriana. Emitimos el certificado anual para tu declaración.
05
¿Puedo retirar mi dinero antes del plazo?
El préstamo tiene un plazo fijo. Puedes ceder tu posición a otro inversor a través del mercado secundario interno de Ecavistar, sujeto a disponibilidad de compradores.